Zum Resort, von Rezidor unter der Marke „Radisson Blu Hotels & Resorts“ (www.radissonblu.com) geleitet, gehören ein Hotel mit 201 Zimmern sowie 207 modernst ausgestattete Ferienappartements von 44 bis 107 Quadratmetern mit einem oder zwei Schlafzimmern. Das Resort spricht Familien, Paare und Singles gleichermaßen an. Zu seinen Einrichtungen gehören ein erstklassiges Spa, ein Sportcenter, 13 Restaurants mit lokaler und internationaler Küche, ein Supermarkt sowie kleine Geschäfte. Die Architektur der Anlage ist einem mediterranen Dorf nachempfunden. Sie liegt idyllisch inmitten einer Gartenanlage mit Blick auf die Adria und die Elaphitischen Inseln direkt vor der Küste, 15 Minuten von Dubrovnik entfernt.
Info: Das Fünf-Sterne-Radisson Blu Resort in OraÅ¡ac hat TUI neu ins Programm aufgenommen. www.dubrovniksungardens.com
Die Preise für ein Appartement mit einem Schlafzimmer beginnen bei 170.000 Euro für eine Wohnung im Erdgeschoss mit Blick auf den Innenhof. Gößere Einheiten mit Panoramablick auf die Adria kosten bis zu 335.000 Euro. Info: Tel. 00385203616503, Tatjana.tosic@dubrovniksungardens.hr
Die Eigentümer können ihre Appartements weitgehend selbst nutzen. Allerdings müssen sie – gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Kroatien – ihr Wohneigentum Mietern zur Verfügung stellen, wenn sie es nicht selbst nutzen. Die Mieteinnahmen helfen den Käufern so bei der Refinanzierung der Immobilie. Alle Wohnungen werden professionell vermarktet und betreut.
Während der Hochsaison von Mitte Juni bis Mitte September ist die Anlage voll ausgelastet. Zu dieser Zeit können die Eigentümer mit einem Maximum an Mieteinkünften rechnen, aber auch außerhalb der Hochsaison durch Geschäftsreisende. Dadurch erzielt der Eigentümer zusätzliche Einnahmen zwischen den Saisonen. Eigentümer haben Anspruch auf 50 Prozent der Mieteinnahmen des Betreibers.
Während der Sommermonate (1. Juni bis 15. September) können Eigentümer ihre Residenz für 35 Tage oder fünf Wochen nutzen. Den Rest der Zeit vermietet Radisson die Immobilie. Das Management kann keine Mieteinnahmen garantieren, allerdings soll folgendes Rechenbeispiel die möglichen Mieteinnahmen verdeutlichen: Ein Eigentümer vermietet seine Immobilie sechs von acht Wochen innerhalb der Hochsaison (Juli, August) für 200 Euro pro Tag, dies entspricht 200 Euro x 7 Nächte x 6 Wochen = 8.400 Euro Mieteinnahmen, wovon 4.200 Euro an den Eigentümer fließen, also 50 Prozent. Auf die diesjährigen Sommerraten von 480 bis 520 Euro pro Nacht für eine Residenz mit zwei Schlafzimmern bezogen, würde die gesamte Mieteinnahme zwischen 3.360 und 3.640 Euro pro Woche liegen.
Die private Kapitalgesellschaft Jupiter Adria gilt als führender Investor von kroatischen Freizeitimmobilien und Resorts. Neben Dubrovnik Sun Gardens entstehen aktuell drei Golf- und Spaprojekte in Istrien im Norden Kroatiens sowie zwei Strandresorts in der Nähe von Zadar im nördlichen Dalmatien.
Info: www.jupiteradria.hr
Nach den Hochrechnungen des World Travel & Tourism Council bleibt Kroatien in den nächsten zehn Jahren eines der am schnellsten wachsenden Urlaubsziele. Während der Sechziger und Siebziger Jahre war Jugoslawien beliebt bei Pauschalreisenden. Das derzeitige und zukünftige Wachstum konzentriert sich jedoch voraussichtlich auf Boutique-Unterkünfte und Urlaub im oberen Preissegment, fokussiert auf die Bereiche Kultur, Spa und Gastronomie. So bewirbt das kroatische Fremdenverkehrsamt sein Land als “Lifestyle Destination” und stellt die Schönheit der Natur, die kulinarische Tradition und das kulturelle Erbe von Kroatien in den Mittelpunkt. Um die ursprüngliche Schönheit der Küstenregion für zukünftige Generationen zu bewahren, erließ die kroatische Regierung in den letzten zehn Jahren ein weitreichendes Gesetz. Demzufolge sind Bauprojekte nur auf einem sehr geringen Teil der Küstenlinie erlaubt. Durch diese Beschränkungen entstanden in den letzten Jahren nur wenige neue Ferienanlagen. The Residences at Sun Garden ist das einzige Projekt seiner Art, das in der Region um Dubrovnik realisiert wurde.
Bewohner von EU-Mitgliedstaaten haben seit 2009 das gleiche Recht, Grundbesitz in Kroatien zu erwerben wie Einheimische, außer es handelt sich um landwirtschaftlich genutztes oder geschütztes Land. Bürger von Nicht-EU-Ländern benötigen erst eine Bewilligung vom Justizministerium.
Das Resort verfügt über eine Anlegestelle für Boote. Zudem starten hier Tagesausflüge zu den benachbarten Inseln. Für Gäste, die nach Dubrovnik fahren möchten, steht ein eigenes Shuttleboot bereit. Der Transfer dauert zirka 30 Minuten.
Für Abkühlung an heißen Tagen sorgen drei große Pools mit Bars und Blick auf das Meer. Weitläufige Sonnenterrassen mit Ruhebetten und Sonnenschirmen laden zum Ausruhen und Faulenzen ein. Während zwei Becken speziell für Familien mit kleinen Kindern gestaltet sind, ist der Meerespool den Erwachsenen vorbehalten.
Sportliche können sich im großen und gut ausgestatteten Fitnesscenter, auf dem Fußballfeld auf drei Tennis-Sandplätzen, Squash-Flächen, einer Kletterwand und in einem Aerobic- und Yogastudio austoben. Billard und Tischtennis bietet der Sportclub mit Bar. Hier treffen sich Sportfreunde auch, um gemeinsam Fußball- oder Formel 1-Übertragungen im Fernsehen anzusehen.
Spaß für die kleinen Gäste garantiert der Kids Club im Sportcenter. Ausgebildete Erzieher kümmern sich um die Kinder, während diese in drei separaten Räumen herumtollen, spielen oder an der Mini-Kletterwand turnen.
Die Küstenlinie der Adria besticht mit kleinen, felsigen Buchten, zahlreichen Inseln, malerischen Stränden und sauberem, klarem Wasser. Segelfreunde finden hier beste Bedingungen, um von Insel zu Insel zu steuern, zwischen Frühling und Herbst beständigen Wind sowie viele kleine Häfen. Die östliche Adria ist zudem ein beliebtes Ziel für Taucher, die hier zweitausend Jahre alte Schiffswracks entdecken können. Der Meeresforscher Jacques Cousteau betrieb hier bevorzugt seine Studien.
Dubrovnik gilt als eine der schönsten Städte weltweit. Schon George Bernard Shaw nannte die Stadt “Die Perle der Adria”. Ihre Entstehung reicht bis in das siebte Jahrhundert zurück. Bekannt ist sie jedoch vielmehr durch ihre mittelalterlichen Stadtmauern, die hoch über dem Meer thronen, ihren architektonischen Mix aus Renaissance- und Barockstil, ihre marmor-gepflasterten Straßen und ihr pulsierendes Stadtleben.
Mittlerweile hat sich Dubrovnik zu einem bedeutenden Reiseziel in Europa entwickelt und zieht jährlich rund zwei Millionen Touristen an. Auch immer mehr Wohlhabende, Prominente oder Geschäftsleute zieht es in die Stadt an der Adria, darunter Roman Abramovich, Bernie Eccelstone, Bill Gates, Tom Cruise, Brad Pitt und Angelina Jolie, Steven Spielberg und John Malkovich, dessen Familie aus Kroatien stammt.
Die Winter zeigen sich von ihrer milden Seite bei Temperaturen von fünf bis zehn Grad Celsius. Die meisten Niederschläge fallen in der Regel zwischen Oktober und Dezember.
Anreise: Vom Resort fährt man 45 Minuten zum Flughafen Dubrovnik. Dieser wurde erst kürzlich ausgebaut, um die steigende Zahl von Fluglinien und Reisenden aufnehmen zu können. Von über 50 europäischen Flughäfen bestehen direkte Verbindungen, derzeit jedoch eher saisonbedingt. Die meisten Flüge werden zwischen Frühling und Herbst angeboten. Mit der Fähre können Reisende von Italien und anderen kroatischen Gebieten aus übersetzen.
